忠孝橋引道拆除,北車商圈現(xiàn)光明,2億店面展芳華,衡陽路店面寫下2015年北車最高價(jià) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
忠孝橋引道拆除,北車商圈現(xiàn)光明,2億店面展芳華,衡陽路店面寫下2015年北車最高價(jià)
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  • 忠孝橋引道拆除,北車商圈現(xiàn)光明,2億店面展芳華,衡陽路店面寫下2015年北車最高價(jià)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府以春節(jié)為工期拆除忠孝橋引道,讓沉寂已久的臺(tái)北車站商圈再現(xiàn)光明,也帶動(dòng)了周邊店面的交易,根據(jù)最新臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)資料顯示,2015年12月有一筆位於衡陽路,成交總價(jià)達(dá)2億,單價(jià)370.37萬的店面交易資料,是2015年北車商圈的實(shí)價(jià)單價(jià)與總價(jià)最高的店面,也是實(shí)價(jià)登錄以來北車商圈店面單價(jià)第三名的交易。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2015年交易緊縮,但店面具有收益價(jià)值,加上投資物件使用舊制較為有利,也讓高價(jià)店面商品交易活絡(luò),該案搶在年底過戶,應(yīng)為適用舊制之故。該店面的出線也讓近來較無亮點(diǎn)的北車商圈,因?yàn)榕_(tái)北市政府魄力拆除忠孝橋引橋,啟動(dòng)西區(qū)門戶計(jì)畫,重現(xiàn)古蹟帶動(dòng)人文景觀,為周邊商圈帶來新面貌與新人潮,前景看俏,應(yīng)是買方積極進(jìn)場(chǎng)的重要因素。
 
本次衡陽路店面總價(jià)21,500萬元,單價(jià)370.37萬,為實(shí)價(jià)登錄以來,臺(tái)北車站商圈單價(jià)第三高,但卻是衡陽路上最貴的店面,郎美囡表示,北車商圈單坪租金約在10000-15000元,不過因?yàn)樵搮^(qū)早期發(fā)展,許多店面都是地主自有,釋出較少,衡陽路連結(jié)北車商圈及西門商圈,租金也較忠孝西路一帶低,雖非商圈內(nèi)精華地段,卻有其地利之便,加上租金相對(duì)便宜,又有北車及西門觀光客效益,若投資報(bào)酬率有2%以上,買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)不低。
 
 
郎美囡指出,臺(tái)北市政府大刀闊斧整治忠孝橋,期望重現(xiàn)北門和周邊古蹟風(fēng)貌,衡陽路地處北車商圈及西門商圈連結(jié)處,兩處都有大量觀光或通勤人潮,衡陽路也鄰近中山堂,觀光話題加上原本在地的商業(yè)活動(dòng),可望聚焦趨勢(shì)房市,活絡(luò)商圈,郎美囡提醒屋主須注意持有時(shí)間,跨年後持有不滿兩年的短期交易仍會(huì)被課徵房地合一稅,此外,選擇置產(chǎn)店面應(yīng)了解商圈客流量,人潮、租金行情與產(chǎn)業(yè)動(dòng)能,仔細(xì)評(píng)估置產(chǎn)成本及收益,才能創(chuàng)造理想投報(bào)率。